（2015）沈中民四终字第452号

原告（反诉被告）与三被告（反诉原告）所签订的名为经营承包合同，其内容，实为一种按份共有人之间所达成的一种租赁协议。系属原告作为出租人将不具有特定产权位置的，仅泛指40%的产权范围租赁于被告方。该合同应属有效租赁合同。但自签订合同时起，超过20年租赁期限的部分，属于无效部分。虽然当事人之间存在共有关系。但在本案中，双方当事人应受租赁合同中所规定的权利义务关系的约束，由此应确定，本案双方当事人所发生的纠纷，应受合同法所调整。关于原告主张的被告方应支付的226万元租金及相关利息的问题。因租赁合同系属有效，且被告方对该租金的客观数额未提出异议，故本院对原告主张的该项请求予以支持。因租金系属半年支付一次，故应按每次支付48万元租金的起算点，计算利息至本判决生效时止。其利息计算方式，应参照中国人民银行同期同类贷款利率为妥。关于被告反诉的应由原告承担税款877700.9元及逾期违约金的问题。根据涉案协议约定及法律规定，出租人原告（反诉被告）应对自己获得的租金收益，依法、依理应当交纳相应的税金，但实际协议履行过程中，被告（反诉原告）方并未支付原告（反诉被告）租金，致使原告（反诉被告）主观上、客观上无法

原告（反诉被告）与三被告（反诉原告）所签订的名为经营承包合同，其内容，实为一种按份共有人之间所达成的一种租赁协议。系属原告作为出租人将不具有特定产权位置的，仅泛指40%的产权范围租赁于被告方。该合同应属有效租赁合同。但自签订合同时起，超过20年租赁期限的部分，属于无效部分。虽然当事人之间存在共有关系。但在本案中，双方当事人应受租赁合同中所规定的权利义务关系的约束，由此应确定，本案双方当事人所发生的纠纷，应受合同法所调整。关于原告主张的被告方应支付的226万元租金及相关利息的问题。因租赁合同系属有效，且被告方对该租金的客观数额未提出异议，故本院对原告主张的该项请求予以支持。因租金系属半年支付一次

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民四终字第452号上诉人（原审被告、反诉原告）：马楚德。委托代理人：王登奎。上诉人（原审被告、反诉原告）：戴灿煌。上诉人（原审被告、反诉原告）：苏明河。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈宝珠。委托代理人：张贺斌。上诉人马楚德、戴灿煌、苏明河因与被上诉人陈宝珠租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2014）皇民二初字第1769号民事判决……