（2015）漳民终字第784号

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案的争议焦点为：一、高温天气和高考期间能否作为出卖人可顺延交房的天数；二、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条是否属于效力性强制性规定，出卖人2013年3月21日书面通知买受人交房的行为是否合法有效。一、关于高温天气、高考期间能否作为出卖人可顺延交房的天数。首先，高温天气属于我市季节性的天气现象，具有一定的规律性，虽然难以预先判断具体哪一天气温达到应当停止施工的程度，但因高温天气每年都会在大致时间段出现，故可以作概括性的预测；而高考作为国家教育考试之一，一年一度且时间特定，因此，高温天气、高考期间均属双方签订合同之前已明知履约过程中必然会发生的情形，双方合同所约定的交房时间时已将该两种因素考虑在内。其次，从本案合同的内容看，关于可迟延交房情形，双方约定的不仅是“非出卖人所能控制的客观原因”，而且约定了应同时具备的条件是“造成停工”，本案中，漳州明发公司并未提供证据证明讼涉工程

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案的争议焦点为：一、高温天气和高考期间能否作为出卖人可顺延交房的天数；二、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条是否属于效力性强制性规定，出卖人2013年3月21日书面通知买受人交房的行为是否合法有效。一、关于高温天气、高考期间能否作为出卖人可顺延交房的天数。首先，高温天气属于我市季节性的天气现象，具有一定的规律性，虽然难以预先判断具体哪一天气温达到应当停止施工的程度，但因高温天气每年

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第784号上诉人（原审被告）明发集团（漳州）房地产开发有限公司（以下简称“漳州明发公司”），住所地漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人张玮，福建天衡联合律师事务所律师。委托代理人张泽彬，福建天衡联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）庄金章，男，汉族，1982年1月22日出生，住南靖县。上诉人……