（2015）榕行终字第313号

本案原告起诉的虽然是房屋登记的行政诉讼，但实际上各方争议的焦点在于原告郑明通与郑明雄之间的房屋买卖是否真实存在。原告主张申请房屋所有权变更登记的房屋买卖契约上的签字并非其本人所签，该房屋买卖契约是虚假的、无效的，第三人不能因此取得该房屋的物权，被告未尽到审查义务。根据各方提供的证据，虽然从表面上看，在房屋买卖契约的签字系可能同一人所签，但该契上也盖有原告的印章，并不能因此否认买卖双方之间可能存在买卖房屋的真实意思表示，原告与郑明雄之间的买卖关系也可能存在，而对该房屋买卖关系进行认定并不属于行政诉讼的审理范围，应当通过民事诉讼予以认定。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条之规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内。本院已经向原告释明，其应先通过民事诉讼，解决作为本案房屋登记行为基础的买卖关系是否存在有效的问题，之后再提起行政诉讼，但原告并未提起相关民事诉讼，也始终未明确表示是否提起该民事诉

本案原告起诉的虽然是房屋登记的行政诉讼，但实际上各方争议的焦点在于原告郑明通与郑明雄之间的房屋买卖是否真实存在。原告主张申请房屋所有权变更登记的房屋买卖契约上的签字并非其本人所签，该房屋买卖契约是虚假的、无效的，第三人不能因此取得该房屋的物权，被告未尽到审查义务。根据各方提供的证据，虽然从表面上看，在房屋买卖契约的签字系可能同一人所签，但该契上也盖有原告的印章，并不能因此否认买卖双方之间可能存在买卖房屋的真实意思表示，原告与郑明雄之间的买卖关系也可能存在，而对该房屋买卖关系进行认定并不属于行政诉讼的审理范围，应当通过民事诉讼予以认定。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条

福建省福州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）榕行终字第313号上诉人郑明通，男，汉族，1961年11月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人吴挺明、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（一审被告）福州市马尾区房地产交易登记中心，住所地福建省福州市马尾区济安路**号瑞闽单身公寓楼。法定代表人张晓峰，主任。委托代理人吴增锦、王浩云，福建建达（马尾）律师事务所律师。一审第三人尤素玲，……