（2017）豫12行终25号

灵宝市房产管理局作为负责房屋权属登记和管理工作的行政主管部门，对申请人申请房屋所有权行政登记所提交的材料，应尽到合理审慎的审查义务。本案中，第三人夏碧丽向灵宝市房管局申请办理房屋所有权转移登记，提交的材料中，房地产买卖契约没有明确具体的交易价格；提交的灵宝市储金会会议记录中载明“为了我会贷款的需要，经理、监事研究决定，一致同意储金会小区18间门面房自建房的房产证户名，以我会理、监事人员的名字出现”。上述材料能证实第三人夏碧丽将涉案房产办理于其和刘凯锋名下，目的是为了灵宝市储金会申请银行贷款，灵宝市储金会与夏碧丽、刘凯锋之间并不存在真实的房产买卖关系。房管局在审查过程中，未尽到合理的审慎核查义务，故灵宝市房管局就涉案房产为第三人夏碧丽、刘凯锋登记颁发房权证主要证据不足，应予撤销。涉案房产由张向辉占有、使用，以及本院依原告申请调取第三人夏碧丽、灵宝市储金会法定代表人梁少刚的笔录，能够证明张向辉与涉案房屋存在利害关系，故灵宝市房管局及第三人中行三门峡分行主张张向辉不具备原告主体资格本院不予支持。在诉讼过程中，张向辉申请撤回诉讼请求第1项、第3项，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和

灵宝市房产管理局作为负责房屋权属登记和管理工作的行政主管部门，对申请人申请房屋所有权行政登记所提交的材料，应尽到合理审慎的审查义务。本案中，第三人夏碧丽向灵宝市房管局申请办理房屋所有权转移登记，提交的材料中，房地产买卖契约没有明确具体的交易价格；提交的灵宝市储金会会议记录中载明“为了我会贷款的需要，经理、监事研究决定，一致同意储金会小区18间门面房自建房的房产证户名，以我会理、监事人员的名字出现”。上述材料能证实第三人夏碧丽将涉案房产办理于其和刘凯锋名下，目的是为了灵宝市储金会申请银行贷款，灵宝市储金会与夏碧丽、刘凯锋之间并不存在真实的房产买卖关系。房管局在审查过程中，未尽到合理的审慎核查义务

河南省三门峡市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）豫12行终25号上诉人（原审被告）灵宝市房产管理局，住所地：河南省灵宝市河滨西路虢园西侧。法定代表人徐永康，任局长职务。出庭负责人张建波，该局书记，业务主管领导。委托代理人张建波，河南函谷律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人张卫卫，该局工作人员，代理权限为一般代理。上诉人（原审第三人）中国银行股份有限公司三门峡分行。住所地：三门峡市……