房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终9960号
裁判要旨
建银公司与李玲签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件未违反国家法律规定，系当事人真实意思表示，应属有效，合同双方当事人均应按照法律规定和合同约定全面履行各自义务。关于李玲要求建银公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求，因目前案涉房屋进行实测时现场与规划图纸不一致，不能完成案涉房屋所在项目的面积实测，不能进行权属初始登记和权属转移登记，李玲的该项诉讼请求目前无法实际履行，故一审法院对李玲该项诉讼请求不予支持。关于李玲要求建银公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，首先要厘清建银公司是否构成逾期交房，竣工验收备案证明书是根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部有关备案管理规定及《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理办法》对符合竣工验收条件的房屋进行备案的证明，只有取得竣工验收备案证明书的房屋才能视为符合法定的交房条件。案涉房屋交房时虽已具备一些相关法律、行政法规规定的竣工验收条件，且验收合格，也符合买卖合同约定的交房条件，但未能取得竣工验收备案证明书，不满足法定交房条件，故一审法院认为建银公司在未能取得竣工验收备案证明书时的交房行为不属于合法有效的交房行为，本案逾期交房事实成立。建
摘要
武汉建银房地产开发有限责任公司、李玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终9960号上诉人（原审被告）：武汉建银房地产开发有限责任公司，住所地湖北省武汉市江汉区江汉二路**。法定代表人：杨风华，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷胜桥，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红兵，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玲，女，1980年6月17日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：马……