商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终3003号

本案争议焦点为：1、案涉商品房买卖合同是否应予解除；2、已付房款利息能否支持，如支持利息应如何计算；3、中冶公司是否应返还石刚、黄细美向物业公司缴纳的相关费用。关于争议焦点1：案涉商品房买卖合同系双方平等协商达成一致，反映了双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照协议全面履行。中冶公司辩称双方通过签订补充协议的形式对办证的约定进行了变更，本院审查后认为，双方通过签订协议的方式对原协议内容进行变更并不为法律所禁止，但本案中的补充协议系中冶公司提供的打印文本，其中关于办理产权证的条款内容明显具有减轻中冶公司责任、排除买房人权利的情形，中冶公司一审中也未能举证其对该条款采取了合理方式如文字、符号、字体等特别标示提醒买受人注意或按照对方要求对该条款予以说明，根据合同法第四十条的规定，该条款应认定为无效，双方对于产权证办理仍应按照商品房买卖合同的相关约定履行，在约定的解除条件具备时，买受人有权选择是否解除合同。双方于2015年6月7日交付房屋，至一审判决时已超过合同约定的备案期限，中冶公司一审中陈述案涉房屋至今未能通过综合验收，导致目前无法办理产

本案争议焦点为：1、案涉商品房买卖合同是否应予解除；2、已付房款利息能否支持，如支持利息应如何计算；3、中冶公司是否应返还石刚、黄细美向物业公司缴纳的相关费用。关于争议焦点1：案涉商品房买卖合同系双方平等协商达成一致，反映了双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照协议全面履行。中冶公司辩称双方通过签订补充协议的形式对办证的约定进行了变更，本院审查后认为，双方通过签订协议的方式对原协议内容进行变更并不为法律所禁止，但本案中的补充协议系中冶公司提供的打印文本，其中关于办理产权证的条款内容明显具有减轻中冶公司责任、排除买房人权利的情形，中冶公司一审中

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3003号上诉人（原审被告）：南通市中冶文化发展投资有限责任公司，住所地如皋市如城镇如城西居1组。法定代表人：丁俊华，董事长。委托诉讼代理人：李繁强，该公司职员。委托诉讼代理人：宋雅丽，江苏高仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石刚。被上诉人（原审原告）：黄细美。两被上诉人共同委托诉讼代理人：宗卫兵，江苏奔月律师事务所律师。上诉人……