商品房预售合同纠纷 （2019）黔2701民初504号
裁判要旨
被告承认原告主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。 第一、原告与被告签订>，由原告购买被告开发“紫呈大厦”商品房，双方对房屋价款、交房时间、提交商品房转移登记相关文书的时间、违约责任等进行了约定，合法有效，对当事人双方具有约束力，双方应依约履行合同约定的义务。 第二、合同履行过程中，被告因多方面原因未能依约交房和交付办理商品房转移登记有关文书，构成违约，应承担违约责任，向原告支付违约金。 但是，原、被告双方在合同中约定交房时间为2015年8日31日前，原告没有于交房期限届满后两年诉讼时效期限内主张逾期交房违约责任，巳超过诉讼时效。 诉讼中，原告未能提供证据证明有诉讼时效中止、中断的情形。 所以，原告主张给付逾期交房违约金的请求，已超过诉讼时效，不受法律保护，依法不予支持。 被告未能依约在2016年2月29日前，向原告提供办理商品房转移登记的有关文书，应给付从2016年3月1日起，至原告2018年5月31日领取办证有关文书时止，计822天的违约金，原告主张违约天数在该范围内，予以支持。 双方约定的逾期交付办证有关文书违约金较高，原告主张将违约金降为每天按已付房款万分之零点五计算，由被告
摘要
覃兰与黔南州紫呈房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初504号 原告：覃兰，女，壮族，生于1972年1月21日，住都匀市。 委托诉讼代理人：李枝章，系都匀市小围寨法律服务所法律工作者。 被告：黔南州紫呈房地产开发有限责任公司。 住所地：都匀市。 法定代表人：张幼林，糸公司董事长。 委托诉讼代理人：向克君，系公司员工。 委托诉讼代理人：袁贵波，糸贵州良华律师事务所律师。 覃……