租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00951号

本案中的商铺整改协议书签约方为甲方（即被告联瑞公司）、乙方（即原告史某军）、丙方（即商铺A区100户、B区75户）三方，同时该协议书中约定甲乙丙三方签字后该协议生效，而原告方提交给法庭的整改协议书中并无丙方签字，故本院认为该整改协议并未生效，被告联瑞公司将原告所租赁商铺拆除的行为无法律及约定的依据，原、被告双方对于恢复原状无争议，本院予以支持。被告无权拆除原告租赁的商铺，且该拆除行为给原告造成了损失，依照法律规定应按照原告的损失数额进行赔偿。本案中，原告对于其损失主张按照1020元／月计算，但是其主张的依据为原被告之间签订的整改合同，而该合同并未成立不能作为计算租金的依据，其损失应当按照实际损失计算，本案所涉商铺为史某军承租的商铺，其向商铺的出租方石家庄冀中鑫源房地产开发有限公司支付了租金即每月70247／20／12=292.7元，该租金属于原告史某军的损失予以认可，其余损失原告未能提交证据予以证实，本院不予采信，故本院认定被告应赔偿原告的损失部分为292.7元／月。租金损失计算时间上，被告于2011年11月24日将原告商铺拆除，原告要求自2012年7月1日起被告赔偿其损失，该主张时间

本案中的商铺整改协议书签约方为甲方（即被告联瑞公司）、乙方（即原告史某军）、丙方（即商铺A区100户、B区75户）三方，同时该协议书中约定甲乙丙三方签字后该协议生效，而原告方提交给法庭的整改协议书中并无丙方签字，故本院认为该整改协议并未生效，被告联瑞公司将原告所租赁商铺拆除的行为无法律及约定的依据，原、被告双方对于恢复原状无争议，本院予以支持。被告无权拆除原告租赁的商铺，且该拆除行为给原告造成了损失，依照法律规定应按照原告的损失数额进行赔偿。本案中，原告对于其损失主张按照1020元／月计算，但是其主张的依据为原被告之间签订的整改合同，而该合同并未成立不能作为计算租金的依据，其损失应当按照实际损

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00951号上诉人（原审被告）石家庄联瑞物业服务有限公司，住所地石家庄市裕华区尚东绿洲三期15号楼2单元1402室。被上诉人（原审原告）史某军，际华3502工厂退休职工。上诉人石家庄联瑞物业服务有限公司（以下简称联瑞物业）因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2013）西民一初字第00760号民事判决，向本院提起上诉。本……