商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第00090号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，王薇娜与博成公司签订的北京市商品房预售合同合法有效，王薇娜、博成公司均应依约履行各自的义务。本案中，合同约定博成公司应于2010年4月30日前交付房屋，博成公司存在逾期交房的违约行为，关于逾期天数，因博成公司未举证证明其通知王薇娜收房的时间，王薇娜主张从2010年5月1日至2010年10月18日逾期171天，法院予以认定。博成公司依约应向王薇娜支付违约金78571元。根据合同约定，博成公司应于2011年2月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但博成公司实际于2013年5月28日取得权属证明，共逾期847天。博成公司另应于交付房屋之日起540日内即2012年4月11日之前为王薇娜办理完房屋权属转移登记，博成公司实际于2013年10月11日办理，共逾期548天。博成公司应就上述违约行为依据合同约定承担违约责任。上述两项违约金的计算在2012年4月12日至2013年5月28日存在重复期间，法院仅择一支持。关于博成公司所称王薇娜主张逾期交房违约金的主张超过了诉讼时效，法院认为在房屋交付后，房屋权属转移之前，双方合同仍在继续履行，博成公司亦实

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，王薇娜与博成公司签订的北京市商品房预售合同合法有效，王薇娜、博成公司均应依约履行各自的义务。本案中，合同约定博成公司应于2010年4月30日前交付房屋，博成公司存在逾期交房的违约行为，关于逾期天数，因博成公司未举证证明其通知王薇娜收房的时间，王薇娜主张从2010年5月1日至2010年10月18日逾期171天，法院予以认定。博成公司依约应向王薇娜支付违约金78571元。根据合同约定，博成公司应于2011年2月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但博成公司实际于2013年5月28日取得权属证明，共逾期847天。博成公司另应于交付房屋之日起540

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00090号上诉人（原审原告）王薇娜，女，1973年7月23日出生。委托代理人刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商115、201-203室。法定代表人唐晓丹，董事长。委托代理人郎敬禹，男，1983年5月23日出生。委托代理人张银侠，女，1983年4月19日出生……