财产损害赔偿纠纷 （2016）渝05民终4232号

郑琦选择要求汇正房地产公司与第一太平戴维斯物业公司承担违约责任，但根据房屋买卖合同以及质量保证书的约定，在保修期内发生的房屋质量问题由开发商汇正房地产公司承担，根据合同相对性原则，第一太平戴维斯物业公司并非合同的相对方，在本案中不承担赔偿责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据证据显示涉案房屋卫生间门口地板及墙纸存在发黑的问题，但卫生间门口地板及墙纸发黑的形成原因有众多，有可能系房屋质量本身造成，有可能系住户使用不当造成，亦不排除系2011年4月26日因大厦18楼消防管道发生爆水所致而未恢复原状。现郑琦未举证证明卫生间门口地板及墙纸发黑的形成原因，应承担举证不能的不利后果。据此，判决：驳回郑琦的诉讼请求。本院二审审理过程中，郑琦举示了《重庆弘力资产评估房地产土地评估有限责任公司关于房屋装修损坏部分的修复费用的预评估函》，拟

郑琦选择要求汇正房地产公司与第一太平戴维斯物业公司承担违约责任，但根据房屋买卖合同以及质量保证书的约定，在保修期内发生的房屋质量问题由开发商汇正房地产公司承担，根据合同相对性原则，第一太平戴维斯物业公司并非合同的相对方，在本案中不承担赔偿责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据证据显示涉案房屋卫生间门口地板及墙纸存在发黑的问题，但

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4232号上诉人（原审原告）：郑琦,女,1970年11月12日出生,汉族。委托诉讼代理人：罗洪（郑琦之夫），住重庆市九龙坡区文化七村**号*单元6-3。被上诉人（原审被告）：重庆汇正房地产有限公司,住所地重庆市渝中区新华路388号（创汇首座大厦）。法定代表人：黄福霖，执行董事。委托诉讼代理人：张剑飞，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：……