（2013）深中法房终字第763号

本案的焦点主要有两个，焦点一是涉案小区业主委员会与红桂公司签订的两份《广场某住宅小区物业管理服务合同》是否为有效合同？焦点二是红桂公司对于物业服务费等费用的诉讼请求是否已超过法定诉讼时效期间？关于焦点一，原审法院认为，涉案小区第一、二、三届业主委员已分别于2003年1月27日、2006年8月15日及2009年11月3日成立并经深圳市罗湖区住宅局备案。黄国强、陈秀兰称该业主委员会的成立不合法，但未提供相应证据证明自己的主张。因此，原审法院对于黄国强、陈秀兰的该辩论意见不予采纳。根据《物业管理条例》，业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，涉案小区业主委员会代表小区业主与红桂公司分别于2004年12月3日、2010年4月26日签订了《广场某住宅小区物业管理服务合同》，黄国强、陈秀兰称上述两份合同未经涉案小区专有部分占建筑总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，但未提供证据证明自己的主张。因此，原审法院对于黄国强、陈秀兰的该辩论意见不予采纳。综上，红桂公司与涉案小区业主委员签订的两份《广场某住宅小区物业管理服务合同》均为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政

本案的焦点主要有两个，焦点一是涉案小区业主委员会与红桂公司签订的两份《广场某住宅小区物业管理服务合同》是否为有效合同？焦点二是红桂公司对于物业服务费等费用的诉讼请求是否已超过法定诉讼时效期间？关于焦点一，原审法院认为，涉案小区第一、二、三届业主委员已分别于2003年1月27日、2006年8月15日及2009年11月3日成立并经深圳市罗湖区住宅局备案。黄国强、陈秀兰称该业主委员会的成立不合法，但未提供相应证据证明自己的主张。因此，原审法院对于黄国强、陈秀兰的该辩论意见不予采纳。根据《物业管理条例》，业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，涉案小区业主委员会代表小区业主

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第763号上诉人（原审被告）黄国强上诉人（原审被告）陈秀兰被上诉人（原审原告）深圳市红桂物业管理有限公司上诉人黄国强、陈秀兰与被上诉人深圳市红桂物业管理有限公司（以下简称红桂公司）因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第932号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现……