（2015）沈中民二终字第1187号

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。买受人办理商品房产权登记的实质是开发商将其开发的房屋转移登记在买受人名下，故开发商取得所开发房屋的所有权初始登记证明是办理转移登记的必要条件，故被告取得涉案房屋的所有权初始登记证明时应视为满足了合同约定的将由其提供的资料报产权登记机关备案。被告于2014年10月30日才取得涉案房屋所有权初始登记证明，违反了合同的约定，自2014年5月29日起至2014年10月30日止，共逾期154日，故被告应支付原告逾期办证违约金6，483.4元（421，000元×1／10，000×154日）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告晨讯置业（沈阳）有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告王帅、杨海峰逾期办证违约金6，483.4元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件

二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。买受人办理商品房产权登记的实质是开发商将其开发的房屋转移登记在买受人名下，故开发商取得所开发房屋的所有权初始登记证明是办理转移登记的必要条件，故被告取得涉案房屋的所有权初始登记证明时应视为满足了合同约定的将由其提供的资料报产权登记机关备案。被告于2014年10月30日才取得涉案房屋所有权初始登记证明，违反了合同的约定，自2014年5月29日起至2014年10月30日止，共逾期154日，故被告应支付原告逾期办证违约金6，483.4元（421，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1187号上诉人（原审被告）：晨讯置业（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市沈北新区。法定代表人：杨小云，系该公司副总裁。委托代理人：邵伟，男，1977年4月13日出生，汉族，系该公司营销部经理。被上诉人（原审原告）：王帅，女，1986年2月19日出生，汉族，农民，住址：沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：杨海峰，男，1976年12月……