（2017）苏08民终1651号

过户登记没有办理，被上诉人杨金星没有过错,一审认定错误，被上诉人杨金星有过错。从2002年8月20日杨金星与张明签订《合同书》购买涉案房屋，至2012年5月10日办理抵押登记，近10年期间杨金星没有向张明主张办理过户登记手续，其怠于行使其权利，致涉案房屋迟迟不能过户，杨金星有过错。被上诉人基于信赖政府部门房产登记所有权的公示效力，办理抵押登记，被上诉人杨金星怠于行使权利应承担相应的后果，最终风险不能让上诉人来承担。3.被上诉人杨金星办理的土地使用权证违反法律程序，为无效证件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请变更登记，凭变更登记后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。从法律规定看，房地产转让时必须先办理产权证，凭房产证办理土地使用证。本案中，上诉人在没有办理产权证情况下，违反法律强制性规定，通过某种途径办理土地使用证，该证为无效证件。被上诉人杨金星答辩称:请求二审法院确认原审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回王立华上诉；上诉费及一审诉讼费由上诉人承担。理由如下：1.涉案房屋抵押

过户登记没有办理，被上诉人杨金星没有过错,一审认定错误，被上诉人杨金星有过错。从2002年8月20日杨金星与张明签订《合同书》购买涉案房屋，至2012年5月10日办理抵押登记，近10年期间杨金星没有向张明主张办理过户登记手续，其怠于行使其权利，致涉案房屋迟迟不能过户，杨金星有过错。被上诉人基于信赖政府部门房产登记所有权的公示效力，办理抵押登记，被上诉人杨金星怠于行使权利应承担相应的后果，最终风险不能让上诉人来承担。3.被上诉人杨金星办理的土地使用权证违反法律程序，为无效证件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请变更登

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1651号上诉人（原审被告）：王立华，男，1969年3月20日出生，汉族，住淮安市。被上诉人（原审原告）：杨金星，男，1972年8月24日出生，汉族，住涟水县。被上诉人（原审被告）：张明，男，1953年9月25日出生，汉族，住涟水县。上诉人王立华因与被上诉人杨金星、张明案外人执行异议之诉一案，不服淮安市清江浦区人民法院（以下简称清江浦……