租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终5548号

原、被告于2017年9月3日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，对双方当事人具有约束力，合同双方均应按照合同的约定履行各自的义务。临沂兰山华康医院与郭建峰于同日签订的《聘用合作经营协议书》的合同主体并非本案原告李月华，协议书中虽约定该协议与双方签署的《房屋租赁合同》相辅相成，其中任一合同或协议违约或终止，合同和协议条款共同执行，但该约定也并非附有解除条件的约定，并不影响原告提起涉案诉讼。被告已实际使用涉案场地多年，且双方当事人在租赁合同签订时对涉案厂房无规划及建设手续均知情，涉案纠纷的产生，并非被告租赁涉案场地的目的不能实现，涉案场地是否系违章建筑应由行政机关予以认定，故一审法院对被告主张涉案合同系无效合同的主张不予支持。涉案租赁合同约定租金实行先交后用，于每年8月31日前缴纳下一年度租金。当超期15日被告仍未缴纳租金，原告有权解除合同。本案中，被告在按合同约定交纳了第一年度的租金后，对于第二年度的应缴租金未能按时交纳，已超过合同约定的15日期限，被告的该行为违反了租赁合同的约定，属于违约行为，且被告郭建峰在2018年12月28日庭审时亦同意解除租赁合同，故

原、被告于2017年9月3日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，对双方当事人具有约束力，合同双方均应按照合同的约定履行各自的义务。临沂兰山华康医院与郭建峰于同日签订的《聘用合作经营协议书》的合同主体并非本案原告李月华，协议书中虽约定该协议与双方签署的《房屋租赁合同》相辅相成，其中任一合同或协议违约或终止，合同和协议条款共同执行，但该约定也并非附有解除条件的约定，并不影响原告提起涉案诉讼。被告已实际使用涉案场地多年，且双方当事人在租赁合同签订时对涉案厂房无规划及建设手续均知情，涉案纠纷的产生，并非被告租赁涉案场地的目的不能实现，涉案场地是否系违章建筑应由行政机关予以认

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5548号上诉人（原审被告）：郭建峰，男，1976年8月26日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：王伟堂，山东环佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李月华，男，1964年9月6日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：李飞，山东星阔律师事务所律师。上诉人郭建峰因与被上诉人李月华租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰……