租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终5480号

原、被告双方签订的土地承包合同为当事人的真实意思表示，双方对此均予认可，且已实际履行，系有效合同，法院予以确认。但在合同履行过程中，被告大兴村村委未按时支付土地租金，违反了合同关于交纳租金的约定，属于明显的违约行为，应当承担相应的违约责任。但《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了可以解除合同的几种情形，其中：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告的合同目的是为了收取土地租金，虽然被告未按约定期限支付下年的租金，但在迟延支付租金后，表示愿意承担违约金，故被告迟延交纳租金的违约行为不足以导致原告的合同目的不能实现，故被告的行为不构成根本违约，不符合解除合同的法定要件。另从合同的长期性、稳定性考虑，原、被告之间签订的合同并非必须解除，故原告要求解除合同的诉讼请求，法院不予支持。因被告已经将2016年下年的租金支付给原告，故被告主张的损失部分只有2016年度的违约金。根据双方的合同约定，被告逾期支付应按照每天16.72元计算违约金，故原告应得的2015年度的违约金为16.72元*70天=

原、被告双方签订的土地承包合同为当事人的真实意思表示，双方对此均予认可，且已实际履行，系有效合同，法院予以确认。但在合同履行过程中，被告大兴村村委未按时支付土地租金，违反了合同关于交纳租金的约定，属于明显的违约行为，应当承担相应的违约责任。但《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了可以解除合同的几种情形，其中：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告的合同目的是为了收取土地租金，虽然被告未按约定期限支付下年的租金，但在迟延支付租金后，表示愿意承担违约金，故被告迟延交纳租金的违约行为不足以导致

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终5480号上诉人（原审原告）：张秀高，男，1956年7月1日出生，汉族，务农，住临沭县。被上诉人（原审被告）：临沭县大兴镇大兴村村民委员会，住所地临沭县大兴镇大兴村。负责人：李兴海，村支部委员。委托诉讼代理人：英波，男，临沭大兴法律服务所法律工作者。上诉人张秀高因与被上诉人临沭县大兴镇大兴村村民委员会租赁合同纠纷一案，不服临沭县人民法……