租赁合同纠纷 （2017）辽06民终986号

原告委托被告代为租赁商铺，从而获得租金收益，双方形成委托租赁关系，应受法律保护。本案争议焦点为被告是否欠付原告租金，如果欠付，欠付数额如何计算，原告现要求给付是否符合法律规定。我国《民法通则》第137条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护”。根据这一规定，最长的诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民法院不予保护。本案中，原告作为出租方，其出租房屋的目的是为了获得租金收益，其有义务关注收益状况，原告最早于2016年9月29日，向一审法院提起诉讼要求被告给付欠付租金，对超过最长时效20年的租金部分一审法院不予保护。即1996年9月28日及以前，即使被告欠付原告租金，因超过最长诉讼时效，一审法院不予保护。对于1996年9月29日至2000年12月30日是否欠付租金问题，因协议约定：“租金从委托代理成功之日起计算，摊位空闲期间甲方（金元宝商业城）不承担经济责任……”，同时被告陈述在此期间存在未代租成功可能，且原告对被告欠付租金期间不明确，一审法院认为

原告委托被告代为租赁商铺，从而获得租金收益，双方形成委托租赁关系，应受法律保护。本案争议焦点为被告是否欠付原告租金，如果欠付，欠付数额如何计算，原告现要求给付是否符合法律规定。我国《民法通则》第137条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护”。根据这一规定，最长的诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民法院不予保护。本案中，原告作为出租方，其出租房屋的目的是为了获得租金收益，其有义务关注收益状况，原告最早于2016年9月29日，向一审法院提起诉讼要求被告

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终986号上诉人（原审原告）：王青山，男，1954年9月2日出生，住丹东市元宝区。被上诉人（原审被告）：丹东金元宝商业城有限公司。住所地：丹东市元宝区。法定代表人：吕晓萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：许民利，辽宁凡响律师事务所律师。上诉人王青山因与被上诉人丹东金元宝商业城有限公司租赁合同纠纷一案，不服丹东市元宝区人民法院（2017）辽……