其他案由 （2019）粤01执异221号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因被执行人xxx、xxx拒不履行已发生法律效力的裁判文书所确定的义务，本院查封登记在xxx名下的涉案房产符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然xxx主张其在2018年10月19日本院查封涉案房产之前，便于2015年4月19日与xxx签订《房屋买卖合同》，但其没有提交证据证明该合同是合法有效的合同。而且，按照合同的约定，xxx必须于2015年4月30日前，向xxx支付人民币7万元作为定金，余款人民币15万元由xxx到工商银行办理分期手续成功后，xxx将车位交与xxx使用。对此，本院认为，xxx对其该主张，仅提

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因被执行人xxx、xxx拒不履行已发生法律效力的裁判文书所确定的义务，本院查封登记在xxx名下的涉案房产符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤01执异221号 案外人：xxx，女，汉族，1979年12月3日出生，身份证住址：广州市荔湾区宝贤****。 委托诉讼代理人：陈莉静，广东格林律师事务所律师。 申请执行人：xxx，住所地：xx。 法定代表人：xxx。 委托诉讼代理人：陈继军，广东法盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丰茂，广东法盛律师事务所律师。 被执行人：xxx，住所……