商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终101号

本案属商品房销售合同纠纷。原、被告在商品房买卖合同中约定该涉案地块规划用途为商住，土地使用年限70年，商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，属于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第（五）项中的综合或者其他用地类型，土地使用权出让年限为50年。2020年3月19日，江**瑶族自治县自然资源局与被告六月香公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》变更涉案地块为综合用地，土地使用权年限为50年，原编号为2011080的《国有建设用地使用权出让合同》继续有效，其他合同条款保持不变。原告因小孩需入学已于2016年暑假入住涉案商品房。2018年取得不动产权证，该不动产权证上载明了土地用途为住宅。双方签订的商品房买卖合同已履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”本案双方约定“土地使用权限为70年”属没有遵守《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》这一行政法规的第十二条第（五）项的规定，该项合同约定应为

本案属商品房销售合同纠纷。原、被告在商品房买卖合同中约定该涉案地块规划用途为商住，土地使用年限70年，商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，属于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第（五）项中的综合或者其他用地类型，土地使用权出让年限为50年。2020年3月19日，江**瑶族自治县自然资源局与被告六月香公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》变更涉案地块为综合用地，土地使用权年限为50年，原编号为2011080的《国有建设用地使用权出让合同》继续有效，其他合同条款保持不变。原告因小孩需入学已于2016年暑假入住涉案商品房。2018年取得不动产权证，该不动产权证上

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终101号上诉人（原审原告）：奉幕写，男，1981年12月20日出生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。被上诉人(原审被告)：江**瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇经济开发区金牛大道南侧。法定代表人：旭君,女，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师（特别授权）。上诉人奉幕写因……