房屋买卖合同纠纷 （2016）桂10民终73号

被上诉人李志昂、覃梅将其所有的同一房产先后与上诉人凌峰及另案当事人廖承伟签订房屋买卖合同属“一房两卖”行为。上诉人凌峰与被上诉人李志昂、覃梅分别于2013年7月27日、2013年8月6日签订的《商品房转让协议》、《商品房转让补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，协议合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，讼争房屋至今未办理所有权变更登记手续，该讼争房屋仍为被上诉人李志昂、覃梅所有。关于上诉人凌峰是否对讼争房屋享有优先权的问题。上诉人凌峰和被上诉人李志昂均主张被上诉人与另案当事人廖承伟签订的房屋转让协议书是以房抵债，并不是真正的买卖讼争的房屋。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人及被上诉人均未能提供证据证实其主张，故本院对该主张不予

被上诉人李志昂、覃梅将其所有的同一房产先后与上诉人凌峰及另案当事人廖承伟签订房屋买卖合同属“一房两卖”行为。上诉人凌峰与被上诉人李志昂、覃梅分别于2013年7月27日、2013年8月6日签订的《商品房转让协议》、《商品房转让补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，协议合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，讼争房屋至今未办理所有权变更登记手续，该讼争房屋仍为被上诉人李志昂、覃梅所有。关于上诉人凌峰是否对讼争房屋享有优先权的问题。上诉人凌峰和被上

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终73号上诉人（原审原告）凌峰，靖西市信用联社职工。委托代理人黄伟旗，广西中名律师事务所律师。委托代理人赵德胜，广西中名律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）李志昂，广西华银铝业有限公司工人。被上诉人（原审被告）覃梅，农民。系被上诉人李志昂之妻。上诉人凌峰与被上诉人李志昂、覃梅房屋买卖合同纠纷一案，靖西市人民法院于2014年3……