合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）宁02执异58号

关于异议人呼某1称“执行标的的实际使用面积为10083.27平方米，远大于房屋不动产登记簿的登记面积9103平方米”的异议，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。从以上法律规定看，宁夏力天房地产评估咨询事务所对呼某1涉案房产作出司法评估价格鉴定意见所依据呼某1涉案房产的面积是其不动产权属证书上登记的面积，该登记的面积除非经过法定程序、依据客观真实事实的予以变更外，现其不动产权属证书上登记的面积具有法律效力，异议人呼某1提供的平罗县房屋产权产籍管理所出具的证明、石嘴山市诚源房地产测量有限公司出具的对涉案房产面积的测量报告、涉案房产建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证不能对抗呼某1不动产权属证书上登记面积所具有的法律效力，故宁夏力天房地产评估咨询事务所对呼某1涉案房产作出司法评估价格鉴定意见合法有效，呼某1称“执行标的的实际使用面积为10083.27平方米”的

关于异议人呼某1称“执行标的的实际使用面积为10083.27平方米，远大于房屋不动产登记簿的登记面积9103平方米”的异议，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。从以上法律规定看，宁夏力天房地产评估咨询事务所对呼某1涉案房产作出司法评估价格鉴定意见所依据呼某1涉案房产的面积是其不动产权属证书上登记的面积，该登记的面积除非经过法定程序、依据客观真实事实的予以变更外，现其不动产权属证书上登

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执行裁定书（2019）宁02执异58号异议人（被执行人）：呼某1，住平罗县。公民身份号码：640221197609060059。申请执行人：宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码×××。法定代表人：黄某，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司董事长。被执行人：呼某2，住银川市。公民身份号码：×××。被执行人：童某，住银川市。公民身份号码：×××。被执行人……