商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终928号

赵丽与昆仑兆业公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。昆仑兆业公司未按约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，故昆仑兆业公司应按合同第五条约定标准支付赵丽已付款利息及违约金。根据合同约定，利息应自合同约定昆仑兆业公司应交付商品房之日次日起计算至实际交付商品房之日止，赵丽由于其自身原因未能在昆仑兆业公司通知的期限内收取房屋，故本案已付款利息应自合同约定昆仑兆业公司应交付房屋之日的次日即2014年10月1日起，计算至昆仑兆业公司通知赵丽收房的最后期限即2016年1月25日止，期间共计482天，按照银行同期贷款利率计算，被告应支付赵丽已付款利息99585.91元；关于违约金，根据合同约定，逾期交房超过90日的前提下，昆仑兆业公司应在支付赵丽已付款利息的同时支付违约金，而非在逾期交房超过90日之后才开始计算违约金，故被告应按合同约定标准支付赵丽共计482天的违约金32761元。赵丽按照7.205%的年利率主张已付款利息，并主张利息及违约金至2016年2月16日；昆仑兆业公司主张违约金应自2014年1

赵丽与昆仑兆业公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。昆仑兆业公司未按约定期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，故昆仑兆业公司应按合同第五条约定标准支付赵丽已付款利息及违约金。根据合同约定，利息应自合同约定昆仑兆业公司应交付商品房之日次日起计算至实际交付商品房之日止，赵丽由于其自身原因未能在昆仑兆业公司通知的期限内收取房屋，故本案已付款利息应自合同约定昆仑兆业公司应交付房屋之日的次日即2014年10月1日起，计算至昆仑兆业公司通知赵丽收房的最后期限即2016年1月25日止，期间共计482天，按照银行同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终928号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：杨俊威，该公司职员。被上诉人（原审原告）：赵丽，女，1960年2月1日出生，汉族，天津市赛远保健品有限公司退休职员，住天津市河西区。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司（以下简称昆仑兆业公司）因与被上诉人赵丽商品房……