申请执行人执行异议之诉 （2018）冀02民终3281号
裁判要旨
本案的争议焦点为：被告王志贤是否享有足以排除强制执行的权利。本案原告唐山温商房地产开发有限公司将其开发建设的唐山市国际五金建材城（一）114楼6号房产出售给了被告黄建国、屠赛萍，后被告黄建国、屠赛萍又将该套房产出售给了被告王志贤，但是均未办理房产过户登记。被告王志贤委托代理人辩称被告已办理了预告登记，具有准物权的效力。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告就被告是否办理了预告登记的事实未能提供有效证据加以佐证，故应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，预告登记仅仅是限制债务人处分权，对违背预告登记内容的后发不动产物权处分行为具有排他效力，未经预告登记权利人同意不发生物权效力。即便被告确实办理了预告登记，也不发生物权变动的效力。按照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，“不动产物权的设立变更、转让和
摘要
王志贤、唐山温商房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀02民终3281号 上诉人（原审被告）王志贤，男，1977年1月21日生，汉族，现住天津市津**。 委托诉讼代理人：王海超，河北三汇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐山温商房地产开发有限公司，住所地：唐山市路**女织寨南刘屯村委会院内。 法定代表人：庄瑞才，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张志伟，河北陈玉哲律师事务所律师。 原审被……