（2010）汴民终字第32号

本案委托代建合同属于合同法中的无名合同，基于不同委托事项涵盖了多种合同关系，其主要内容为建设工程合同关系。河南大学为发包人，“联合体”为承包人，因联合体虚假，永冠公司未介入，实际承包人为中迪公司。中迪公司伪造联合体协议以及以联合体名义和河南大学签订委托代建合同时，自身不具备房地产开发资质，更无建筑资质，其行为属于欺诈，扰乱了国家对房地产开发和建筑市场的正常管理，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项规定的合同无效情形，即“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”，同时也符合《建设工程解释》第一条第（一）项规定的合同无效情形，即“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”，故河南大学和“联合体”签订的委托代建合同无效。合同无效，签订合同的当事人依据合同从对方取得的财产应互相返还，产生的损失由过错方赔偿。因合同自始无效，合同约定的权利义务对双方均无拘束力。在本案，因建筑物系物化的劳动成果，基于不动产属性，无法返还，故河南大学应将相应价款及关联费用返还中迪公司。本案合同无效的原因，主要在于中迪公司弄虚作假、非法承揽工程，河南大学基于对投标文件审核不严、签订委托代建合同缺

本案委托代建合同属于合同法中的无名合同，基于不同委托事项涵盖了多种合同关系，其主要内容为建设工程合同关系。河南大学为发包人，“联合体”为承包人，因联合体虚假，永冠公司未介入，实际承包人为中迪公司。中迪公司伪造联合体协议以及以联合体名义和河南大学签订委托代建合同时，自身不具备房地产开发资质，更无建筑资质，其行为属于欺诈，扰乱了国家对房地产开发和建筑市场的正常管理，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项规定的合同无效情形，即“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”，同时也符合《建设工程解释》第一条第（一）项规定的合同无效情形，即“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”，

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第32号上诉人（一审原告）河南大学。住所地：开封市。法定代表人娄源功，校长。委托代理人何红艺，金博大律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人吴晓成，金博大律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人（一审被告）河南中迪置业有限公司。住所地：开封市。法定代表人卢晓常，公司总经理。委托代理人王思民，公司法律顾问，代理权限为特别授权。被上……