商品房预售合同纠纷 （2019）粤07民终389号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对甘健坤、许月芳的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：恒威公司承担的逾期交房违约金应如何确定。根据甘健坤、许月芳与恒威公司签订的《商品房买卖合同》第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。……”的约定，除不可抗力外，出卖人应按合同约定的时间向买受人交付房屋，否则应当依照合同的约定承担违约责任。本案双方履行合同过程中，开平市遭遇了超强台风、暴雨等天气，属于不可抗力，而台风、暴雨等天气确实会影响工程建设进度，故一审法院考虑台风影响程度，酌情在逾期违约时间中扣减20天并无不当，本院予以确认。涉案《商品房买卖合同》第十一条约定，恒威公司

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对甘健坤、许月芳的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：恒威公司承担的逾期交房违约金应如何确定。根据甘健坤、许月芳与恒威公司签订的《商品房买卖合同》第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终389号上诉人（原审原告）:甘健坤，男，1982年4月17日出生，汉族，住广东省开平市**************。公民身份号码：440************013。委托诉讼代理人：钟润谋，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。上诉人（原审原告）：许月芳，女，1985年8月22日出生，汉族，住广东省……