商品房销售合同纠纷 （2018）桂05民终1025号

1、本案是商品房买卖合同纠纷还是建设用地使用权转让合同纠纷的问题。原被告签订的《百合花园商铺认购合同》，约定强远公司同意转让坐落在北海市给原告使用，商铺编号Ｂ9，建筑占地面积为170平方米，该商铺价值为32万元，强远公司负责办理该商铺区规划总平面及报建手续，其中规划报建费用由强远公司负责，施工报建费用由原告负责，强远公司负责办理该商铺的建设规划用地许可证、建设用地许可证、房屋产权证、负责报建后建房竣工并交房给原告使用及协助原告办理房屋产权证书，合同还对其他问题做了约定。由此可见，原告所购商铺是由强远公司办理规划、报建、建设并在建成后交付给原告使用，该约定符合商品房买卖的实质性要素，故原被告签订的《百合花园商铺认购合同》实际为商品房买卖合同，本案为商品房买卖合同纠纷。2、原被告签订的《百合花园商铺认购合同》是否合法有效的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，被告至今未取得商品房预售许可证明，原被告签订

1、本案是商品房买卖合同纠纷还是建设用地使用权转让合同纠纷的问题。原被告签订的《百合花园商铺认购合同》，约定强远公司同意转让坐落在北海市给原告使用，商铺编号Ｂ9，建筑占地面积为170平方米，该商铺价值为32万元，强远公司负责办理该商铺区规划总平面及报建手续，其中规划报建费用由强远公司负责，施工报建费用由原告负责，强远公司负责办理该商铺的建设规划用地许可证、建设用地许可证、房屋产权证、负责报建后建房竣工并交房给原告使用及协助原告办理房屋产权证书，合同还对其他问题做了约定。由此可见，原告所购商铺是由强远公司办理规划、报建、建设并在建成后交付给原告使用，该约定符合商品房买卖的实质性要素，故原被告签订

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂05民终1025号 上诉人（一审原告暨反诉被告）：黄木松，男，出生，汉族，住台湾省台北县。 诉讼代表人：陈可群，男，1943年4月16日出生，汉族,住北海市海城区。 诉讼代表人：蔡永忠，男，1968年9月14日出生，汉族，住北海市。 被上诉人（一审被告暨反诉原告）：北海市强远房地产开发有限责任公司，住所地北海市四川南路西与新世纪大……