（2018）豫01执异108号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，2013年11月1日,案外人与重庆花溪建设(集团)有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》,约定购买重庆市巴南区南泉镇虎啸村16号9幢1号房屋，商品房总成交金额为1567400元,办证费用84003元,两项共计1651403元，2013年11月4日前付100万元,剩余款项651403元在房屋产权证办理完毕后支付。但案外人提交的证据显示其前期100万元系向重庆花溪建设集团都豪房地产开发有限公司交纳而非向房屋出售方重庆花溪建设（集团）有限公司交纳，且交款时间为2015年2月11日而非合同约定的2013年11月4日之前，交款用途为借款而非购房款，其称购房尾款及办证费用借款冲抵，但无相应凭证。故其称已向商品房出售方花溪集
摘要
侯宏凯申请执行重庆花溪建设（集团）有限公司借款合同纠纷一案执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫01执异108号案外人：彭永策，男，汉族，1979年7月22日出生。委托诉讼代理人：冉文俊，重庆盛全律师事务所律师。申请执行人：侯宏凯，男，汉族，1963年7月16日出生。委托诉讼代理人：陆新全，河南世纪通律师事务所北京分所律师。被执行人：重庆花溪建设（集团）有限公司。法定代表人：张朝刚，该公司总经理。在本院执行侯宏凯与重庆花溪建设（集团）有……