土地承包经营权转让合同纠纷 （2017）鄂06民终2594号

国家保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯；承包地不得买卖，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转;土地承包经营权流转的当事人双方应当签订书面合同；承包方与受让方达成流转意向后，以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请，经发包方同意；以其他方式流转的，应当向发包方备案。本案争议的焦点问题是双方之间是土地承包经营权转让，还是土地承包经营权的出租。农村土地承包经营权转让是指承包方经发包方同意，将全部或部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。农村土地承包经营权出租是指农户将土地承包经营权租赁给他人，出租人对土地承包经营权产权不变。屈树明并没有针对争议的土地与该土地的发包人即襄州区峪山镇金寨村村民委员会签订新的承包合同，杨军与该土地的发包人即襄州区峪山镇金寨村村民委员会的承包关系未终止；双方协议中的约定“生产队分的责任田五亩六分半使用权归乙方所有，但生产队所需一切费用也归乙方拿出”应当属土地承包经营权的出租性质。因双方对出租期限没有约定，出租

国家保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯；承包地不得买卖，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转;土地承包经营权流转的当事人双方应当签订书面合同；承包方与受让方达成流转意向后，以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请，经发包方同意；以其他方式流转的，应当向发包方备案。本案争议的焦点问题是双方之间是土地承包经营权转让，还是土地承包经营权的出租。农村土地承包经营权转让是指承包方经发包方同意，将全部或部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。农村土

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2594号上诉人（原审原告）：屈树明，男，1980年12月25日生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：陈俊飞、张苗，湖北真武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨军，男，1972年12月20日生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：王道军，襄阳市襄州区鹿门法律服务所法律工作者。上诉人屈树明因与被上诉人杨军土地承包经营权转让合同……