（2015）浙丽民终字第327号

原告艾丽青与被告庆龙公司于2008年10月12日签订的两份《商品房买卖合同》，符合法律规定，系双方真实意思的表示，应当受到法律保护。原告艾丽青与原告吴丽珍系夫妻关系，案涉房产系两原告共同共有，两人作为共同原告主张权利符合法律规定。关于案涉房产应于何时交付，从何时开始计算违约金。根据双方签订的合同约定，被告应于2009年12月30日前将符合交付条件的案涉房产交付给原告，虽然被告提交关于云锦公寓项目建设会议纪要，称案涉房产已延期至2010年12月30日前交付，但该份会议纪要并无原告的签字承诺，故原告并未承诺同意延期交房，即便该会议纪要对原告有约束力，但该会议纪要中被告承诺于2010年12月底前交付，若到期未交付，则违约金从合同原约定的时间开始计算至实际交房时间为止计算。按照被告提交的竣工验收备案表来看，2010年12月底案涉房产并不符合交付条件，故违约金应从2009年12月30日的次日起计算。另外被告在庭审中称在案涉房产验收合格后，第一时间通知原告办理商品房交付手续，但被告未向法院提交足够的证据予以佐证，难以证明原告存在怠于收房的情况，故对被告的抗辩理由，原审法院不予采纳。关于原告主张的违

原告艾丽青与被告庆龙公司于2008年10月12日签订的两份《商品房买卖合同》，符合法律规定，系双方真实意思的表示，应当受到法律保护。原告艾丽青与原告吴丽珍系夫妻关系，案涉房产系两原告共同共有，两人作为共同原告主张权利符合法律规定。关于案涉房产应于何时交付，从何时开始计算违约金。根据双方签订的合同约定，被告应于2009年12月30日前将符合交付条件的案涉房产交付给原告，虽然被告提交关于云锦公寓项目建设会议纪要，称案涉房产已延期至2010年12月30日前交付，但该份会议纪要并无原告的签字承诺，故原告并未承诺同意延期交房，即便该会议纪要对原告有约束力，但该会议纪要中被告承诺于2010年12月底前交付

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第327号上诉人（原审被告）：浙江庆龙集团房地产开发有限公司。法定代表人：刘庆龙，该公司董事长。委托代理人：赵洁茹，浙江晟耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾丽青。被上诉人（原审原告）：吴丽珍。上诉人浙江庆龙集团房地产开发有限公司（以下简称庆龙公司）因与被上诉人艾丽青、吴丽珍商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省龙泉市人民法院于20……