商品房销售合同纠纷 （2017）皖05民终345号

陶星民、杨涛与香泉湖公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定完全履行。双方在合同约定中出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。香泉湖公司尚未对72墅房屋办理新建商品房初始登记，也就是说香泉湖公司对其建造的房屋未进行所有权登记，暂不能办理新建商品房首次转移登记，显属严重违约。因香泉湖公司一时无法办理房屋初始登记，对陶星民、杨涛关于确认陶星民、杨涛对房屋的所有权以及判令香泉湖公司在重新确立的规定的期限内办理完成陶星民、杨涛的房地产权属证书的诉讼请求不予支持，待办证条件成熟时，其可另行主张办证权利。2011年3月18日双方办理了房屋交付入住手续，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但对逾期备案双方没有具体约定，考虑到办理新建商品房初始登记是法定义务，其至今未予办理，可以参考其他购房户的违约责任处理，以每天15元向买受人支付逾期备案期间的违约金。自2011年3月19日起算至2016年10月10日，扣除合同约定的180天，其逾期天数为1853天（2033天-

陶星民、杨涛与香泉湖公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定完全履行。双方在合同约定中出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。香泉湖公司尚未对72墅房屋办理新建商品房初始登记，也就是说香泉湖公司对其建造的房屋未进行所有权登记，暂不能办理新建商品房首次转移登记，显属严重违约。因香泉湖公司一时无法办理房屋初始登记，对陶星民、杨涛关于确认陶星民、杨涛对房屋的所有权以及判令香泉湖公司在重新确立的规定的期限内办理完成陶星民、杨涛的房地产权属证书的诉讼请求不予支持，待办证条件成熟时，其可另行主张办证权利。2011年3月18日双方办理

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终345号上诉人（原审被告）：建宇集团和县香泉湖开发有限公司，住所地安徽省和县香泉镇戎桥水库。法定代表人：俞乃奋，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈贤斌，江苏同大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶星民，男，1958年4月24日出生，汉族，职员，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：杨涛，男，1986年1月22日出生，汉族，职……