民间借贷纠纷 （2021）琼01执异17号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。可见，只有同时满足上述条件，购房人才享有排除执行的物权期待权，才能排除人民法院对涉案房产的执行。本案中，丁艳娟和定安新永秀公司签订的关于涉案房产《定安县商品房买卖合同》在本院查封之前，丁艳娟所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，且已支付了全部购房款。因此，丁艳娟享有涉案房产的物权期待权，其提出的异议请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对案外人丁艳娟购买的位于海南省定安县定城镇房产的执行。
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。可见，只有同时满足上述条件，购房人才享有排除执行的物权期待权，才能排除人民法院对涉案房产的执行。本案中，丁艳娟和定安新永秀公司签订的关于涉案房产《定安县商品房买卖合同》在本院查封之前，丁艳娟所购商品房系用于居住且名下无其他用
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）琼01执异17号案外人：丁艳娟，女，1960年10月30日出生，汉族，住海南省定安县塔岭新区。申请执行人：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：周世平，董事长。被执行人：定安新永秀房地产开发有限公司，住所地海南省定安县定城镇塔岭开发区。法定代表人：张昕，董事长。被执行人：张昕，男，1972年2月27日出生，汉族，住……