商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终3966号
裁判要旨
郑素惠、刘建清与世欧公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有效，当事人应当予以履行。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。所谓“权属登记”，根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定，已经明确定义为，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为；故郑素惠、刘建清与世欧公司于《商品房买卖合同》第十四条约定的办理权属登记依法不包括土地使用权登记。世欧公司于2016年10月10日通知郑素惠、刘建清领取办理权属登记所需要的资料时，应视为已经完成合同约定的协助办证义务。世欧公司在2015年4月7日向郑素惠、刘建清交房后的365日内即2016年4月6日前，未能完成通知郑素惠、刘建清办理房屋权属证书的义务，构成违约。违约期从2016年4月7日起算至世欧公司通知郑素惠、刘建清可以办理房屋权属证书之日即2016年10月10日止，共计186天。本案逾期办证的根本原因在于世欧公司变更原规划并导致规
摘要
郑素惠、刘建清商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终3966号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郑素惠，女，1973年4月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘建清，男，1973年2月28日出生，汉族，住福建省长乐市。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：林明星，福建海山律师事务所律师。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：张琳，福建海山律师事务所律师。 ……