商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1293号

案涉房屋整改期间较长，同汇房地产应当赔偿购房户损失，也应当是整改期间的损失赔偿责任而非预期交付违约责任。无论一审法院认定同汇房地产应当承担的是逾期违约责任或是整改期间的赔偿责任，均应当依据双方合同之约定，确定赔偿金额的上限，即已支付房款的10%为上限。 聂虹辩称：案涉房屋装修存在质量问题，同汇房地产已经构成违约，应当承担违约责任，一审法院调整违约金标准过低，应当改判，请求驳回同汇房地产的上诉请求。 聂虹向一审法院起诉请求：1.同汇房地产按照《四川省成品住宅装修工程技术标准》对位于江阳区房屋进行整改；2.判令同汇房地产向聂虹交付整改后的房屋；3.判令同汇房地产向聂虹支付违约金暂计66862元（实际违约金从2018年1月1日起以667290元为基数按每日万分之三的标准支付至实际交付合格房屋时止；4.判令同汇房地产承担未收房期间的物业费、水电等相关费用；5.判令同汇房地产承担本案诉讼费、律师费、房屋鉴定费等。 一审法院认定事实：2016年7月14日，同汇房地产与聂虹签订《商品房买卖合同》，约定：由聂虹购买由同汇房地产开发的位于泸州市江阳区房屋，房屋面积127.23平方米，单价每平方米5244

案涉房屋整改期间较长，同汇房地产应当赔偿购房户损失，也应当是整改期间的损失赔偿责任而非预期交付违约责任。无论一审法院认定同汇房地产应当承担的是逾期违约责任或是整改期间的赔偿责任，均应当依据双方合同之约定，确定赔偿金额的上限，即已支付房款的10%为上限。 聂虹辩称：案涉房屋装修存在质量问题，同汇房地产已经构成违约，应当承担违约责任，一审法院调整违约金标准过低，应当改判，请求驳回同汇房地产的上诉请求。 聂虹向一审法院起诉请求：1.同汇房地产按照《四川省成品住宅装修工程技术标准》对位于江阳区房屋进行整改；2.判令同汇房地产向聂虹交付整改后的房屋；3.判令同汇房地产向聂虹支付违约金暂计66862元（实

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1293号 上诉人（原审原告）：聂虹，女，1982年12月12日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：李进，四川明炬（泸州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川省同汇房地产开发有限公司，住所地：四川省泸州市江阳区滨江路四段七号，统一社会信用代码：91510500689915090U。 法定代表人：刘文。 委托诉讼……