（2016）粤01执复141号

被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，原审法院依法裁定拍卖涉案房屋符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。渤海银行广州分行对涉案房屋享有抵押权，抵押权成立的时间为2012年10月17日，而潘小云、郭明于2013年9月3日承租涉案房屋。如在依法处置涉案房屋后不移交占有，除去租赁，则在房屋拍卖过程中，可能存在降价拍卖的情形，上述被执行人的房产若降价两次，拍卖价仅为XX元，低于上述三执行案共标的本金XXX元，将严重影响渤海银行广州分行在先的抵押权的实现，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定，拍卖财产原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。涉案房屋的承租权继续存在于涉案房屋之上，将有可能需降价拍卖或变卖该涉案房屋，严重影响渤海银行广州分行在先的抵押权的实现，依法应将其剔除。潘小云、郭明请求法院停止除去租赁的异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回潘小云、郭明的

被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，原审法院依法裁定拍卖涉案房屋符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。渤海银行广州分行对涉案房屋享有抵押权，抵押权成立的时间为2012年10月17日，而潘小云、郭明于2013年9月3日承租涉案房屋。如在依法处置涉案房屋后不移交占有，除去租赁，则在房屋拍卖过程中，可能存在降价拍卖的情形，上述被执行人的房产若降价两次，拍卖价仅为XX元，低于上述三执行案共标的本金XXX元，将严重影响渤海银行广州分行在先的抵押权的实现，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定，拍卖财产原有的租赁权及其他用益物权，

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执复141号申请复议人（异议人、利害关系人）：潘小云，住浙江省文成县。申请复议人（异议人、利害关系人）：郭明，住湖北省武汉市江汉区。上述申请复议人的共同委托代理人：张冰，广东金桥百信律师事务所律师。申请执行人：渤海银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市天河区。负责人：黄邦华，该行行长。委托代理人：王德虎、李翠燕，均为广东太平洋联合……