房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终4475号

一、关于本诉请求。1．就原告主张的迟延交房屋违约金，因庭审中查明被告三鑫房地产公司未能按照合同约定于2013年5月31日前向原告交付涉案房屋，原告实际于2013年10月7日接收房屋并办理入住手续，被告的逾期交房行为违反合同约定，其应按照合同约定的违约金条款对原告进行赔偿，因此对于原告主张的逾期交房违约金，一审法院按照实际付款时间及合同约定的交房时间计算应为在4786元（150814元×128天×万分之一＋340000元×84天×万分之一），一审法院对该逾期交房违约金予以支持，对超出部分不予支持；2．就原告主张的已付购房款利息，本案中中国工商银行股份有限公司贺兰太阳城支行与原告就办理按揭贷款事宜另行签订相关的贷款合同，该贷款合同自双方签字之日起生效，原告就应当按照合同约定履行偿还贷款并支付利息的义务。而双方签订的《银川市商品房买卖合同》中对逾期付款、逾期交房作出明确约定，原告在被告逾期交房后可根据该房屋买卖合同约定主张违约金，对于其主张的已付购房款利息，并未在双方签订的《银川市商品房买卖合同》中进行约定，因此原告的该项诉求无事实和法律依据，

吕利、宁夏三鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终4475号 上诉人（原审原告，反诉被告）：吕利，男，汉族，1978年5月4日出生，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：柴军，宁夏海潮律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：宁夏三鑫房地产开发有限公司，住所地位于宁夏回族自治区银川市兴庆区高尔夫家园**商住楼**营业房。 法定代表人：郝卫仲，系该公司总……