租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终2349号

王志文与程丽文签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，为有效合同。程丽文称其将钥匙交还中国联合网络通信有限公司并通知王志文，该行为不是约定的合同解除方式，也不符合法定合同解除的情形。故在王志文将该房屋出租给他人之前，王志文与程丽文签订的房屋租赁合同仍然有效，程丽文应当按照合同约定支付租金（340000元＋340000元x5％）÷360天x97天=96192元。王志文要求支付水费及中国联合网络通信有限公司罗田县分公司承担担保责任，一审不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、程丽文于本判决书生效后10日内支付王志文租金96192元；二、驳回王志文其他的诉讼请求。本院二审期间，各方当事人没有提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。另查明，2011年8月10日，王志文与程丽文签订租赁合同，约定将罗田县凤山镇前进街的房屋一层出租给程丽文，承租期限为2011年8月11日至2015年8月10日止。中国联合网络通信有限公司罗田分公司同时出具担保函，承诺如程丽文不能履行合同条款或有违约行为，由该公司负责

王志文与程丽文签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，为有效合同。程丽文称其将钥匙交还中国联合网络通信有限公司并通知王志文，该行为不是约定的合同解除方式，也不符合法定合同解除的情形。故在王志文将该房屋出租给他人之前，王志文与程丽文签订的房屋租赁合同仍然有效，程丽文应当按照合同约定支付租金（340000元＋340000元x5％）÷360天x97天=96192元。王志文要求支付水费及中国联合网络通信有限公司罗田县分公司承担担保责任，一审不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、程丽文于本判决书生效后10日内支付王

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终2349号上诉人（原审被告）：程丽文，女，1977年5月1日出生，汉族，住湖北省浠水县。被上诉人（原审原告）：王志文，男，1960年4月7日出生，汉族，住湖北省罗田县。委托诉讼代理人：廖家富，湖北胜智律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司罗田县分公司。住所地：湖北省黄冈市罗田县义水北路。公司……