房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第03357号

原告李莉萍与被告周晴之间的房屋买卖合同依法成立，且合法有效。原、被告均应当按照约定履行自己的义务。原告主张被告承诺在2013年8月15日前办理过户手续并提供了居间方经办人张某的保证书，法院认为，张某作为居间方的工作人员向原告所作的保证对被告没有约束力，买卖双方和居间方均不能左右开发商通知办理两证的日期，且原告的主张与买卖协议备注第3条约定内容相悖，法院不予采信。原告主张被告违约调整房价为37万元并提供了居间方工作人员王某出具的证明，但王某已出庭作证证实被告是因2013年10月已通知办理过户手续，迟至2013年12月仍未办理而被告又多还两个月贷款的情况下主张调整的，且该主张仅是被告的单方意思表示，原告不认可时双方仍应按买卖协议的约定履行，原告据此认为被告存在违约行为没有事实和法律依据，法院不予采信。双方签订的房地产买卖协议备注第3条约定开发商通知办理两证之日起30个工作日办理过户手续，被告提供的初始登记证领取签收本、短信记录、房产证、土地证以及证人王某证言能够证实被告已依备注第3条约定通过居间方通知原告办理过户手续，被告已按照约定履行了自己的义务，被告不存在违约行为，被告要求原告继续履行

原告李莉萍与被告周晴之间的房屋买卖合同依法成立，且合法有效。原、被告均应当按照约定履行自己的义务。原告主张被告承诺在2013年8月15日前办理过户手续并提供了居间方经办人张某的保证书，法院认为，张某作为居间方的工作人员向原告所作的保证对被告没有约束力，买卖双方和居间方均不能左右开发商通知办理两证的日期，且原告的主张与买卖协议备注第3条约定内容相悖，法院不予采信。原告主张被告违约调整房价为37万元并提供了居间方工作人员王某出具的证明，但王某已出庭作证证实被告是因2013年10月已通知办理过户手续，迟至2013年12月仍未办理而被告又多还两个月贷款的情况下主张调整的，且该主张仅是被告的单方意思表示

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第03357号上诉人（原审原告）李莉萍。委托代理人王国平。被上诉人（原审被告）周晴。委托代理人孟丙焕，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人李莉萍因与被上诉人周晴房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2014）云民初字第0383号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人李莉萍及其委托代理人王国平……