商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终787号

陈文超、杨守会与宏绿公司于2013年7月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是双方签订的该商品房买卖合同是否已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原告于2014年7月31日以被告未能向原告按约交付商品房为由向被告发出要求解除合同通知后，又于2015年8月31日在房屋交接验收表上签字，宏绿公司也将房屋交付原告使用。原被告的行为说明双方已经改变了解除合同的意思表示，愿意继续履行合同，以行为变更了合同内容。该房已于2015年7月28日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，也满足合同约定的交付使用条件。原告主张双方签订的《商品房买卖合同》已经解除的理由不能成立，一审法院不予支持。关于原告要求被告返还已付购房款508197元及前期代收费用23702元，并按银行同期贷款利率支付从实际付款日起至实际还清之日止的利息和赔偿违约金508元，赔偿原告

陈文超、杨守会与宏绿公司于2013年7月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是双方签订的该商品房买卖合同是否已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原告于2014年7月31日以被告未能向原告按约交付商品房为由向被告发出要求解除合同通知后，又于2015年8月31日在房屋交接验收表上签字，宏绿公司也将房屋交付原告使用。原被告的行为说明双方已经改变了

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终787号上诉人（原审原告）：陈文超。委托代理人：叶栋强，重庆合纵律师事务所律师。委托代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨守会。委托代理人：叶栋强，重庆合纵律师事务所律师。委托代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆宏绿房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处黄门村六社88号，统……