租赁合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第03654号

依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。现重庆市圣亚家具有限公司在其位于重庆市合川区钓办处黑岩村的土地上修建的房屋，因未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，在本案法庭辩论终结前亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故重庆市圣亚家具有限公司将未经规划同意修建的房屋租赁给李昌彬，其与李昌彬之间签订的房屋租赁合同应为无效。按照我国合同法第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故现重庆市圣亚家具有限公司要求确认与李昌彬之间签订的租赁合同无效并由李昌彬腾退租赁房屋给重庆市圣亚家具有限公司的诉讼请求理由正当，依法予以支持。如因合同无效而给被告造成了

依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。现重庆市圣亚家具有限公司在其位于重庆市合川区钓办处黑岩村的土地上修建的房屋，因未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，在本案法庭辩论终结前亦未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故重庆市圣亚家具有限公司将未经规划同意修建的房屋租赁给李昌彬，其与李昌彬之间签订的房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第03654号上诉人（原审被告）李昌彬，个体工商户，住重庆市合川区。委托代理人周勇，重庆宸沛律师事务所律师。委托代理人张毓富，重庆宸沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市圣亚家具有限公司，住所地重庆市合川区合办处营盘街16号。法定代表人吴亚，该公司总经理。委托代理人周勇，重庆中升律师事务所律师。上诉人李昌彬与被上诉人重庆市圣亚……