（2015）穗中法行终字第1060号

涉案房屋登记权属人何秩如是香港居民，广州市海珠区国土资源和房屋管理局在涉案房屋原址张贴及在《广州日报》、《香港商报》刊登通告，敦促涉案房屋所有人、继承人或委托代理人主张权利，已履行告知义务。涉案房屋档案中何秩如出具的经见证的《委托书》，因已注明委托事项为申请登记领证，该事项已执行完毕，故原告主张李某甲为涉案房屋所有人何秩如的合法代理人，被告应予以通知的意见，应不予采纳。根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第三十条：“在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，有以下情形之一的房屋，可以由市房地产行政主管部门代管：（一）产权不明晰的；（二）所有人死亡并且尚无法确定继承人的；（三）所有人下落不明又无合法代理人的。拆迁由房地产行政主管部门代管的房屋，拆迁人应与代管人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当公证。被拆迁房屋应当依法办理证据保全。被代管房屋的所有人出现或者继承人确定的，市房地产行政主管部门应当将产权调换的房屋或者货币补偿款及其银行利息返还该所有人或者继承人。”之规定，涉案房屋权属人何秩如下落不明，事后经证实已于2000年4月22日死亡，且无合法委托代理人，何秩如继承人疏于管业，被告依照上述规

涉案房屋登记权属人何秩如是香港居民，广州市海珠区国土资源和房屋管理局在涉案房屋原址张贴及在《广州日报》、《香港商报》刊登通告，敦促涉案房屋所有人、继承人或委托代理人主张权利，已履行告知义务。涉案房屋档案中何秩如出具的经见证的《委托书》，因已注明委托事项为申请登记领证，该事项已执行完毕，故原告主张李某甲为涉案房屋所有人何秩如的合法代理人，被告应予以通知的意见，应不予采纳。根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第三十条：“在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，有以下情形之一的房屋，可以由市房地产行政主管部门代管：（一）产权不明晰的；（二）所有人死亡并且尚无法确定继承人的；（三）所有人下落不明又无合法代理人的

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书(2015)穗中法行终字第1060号上诉人（原审原告）：何堃，香港特别行政区居民，住香港。委托代理人：娄永强、李智琪，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市住房和城乡建设委员会（原广州市国土资源和房屋管理局），住所地：广州市。法定代表人：王宏伟，职务：主任。委托代理人：邓荔、叶建萍，均系该委工作人员。原审第三人：广州纺织集团金纶……