房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2815号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘宝卫与张晓凡、常晓明所签的《存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，应属有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘宝卫已按照合同约定支付了定金，张晓凡、常晓明未完成银行撤押手续，致交易无法进行合同目的无法实现，另双方对解除房屋买卖合同未持异议，故对刘宝卫主张解除上述合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于本案争议焦点违约责任一节，根据法庭查明的情况，导致合同无法继续履行的主要原因系张晓凡、常晓明未办理撤押手续，使后续交易无法进行，办理银行撤押为张晓凡、常晓明应履行义务，张晓凡、常晓明构成根本违约，应承担违约责任。关于张晓凡、常晓明辩称2017年9月7日双方已通过文字和口头的方式解除合同及刘宝卫提供的委托手续存在瑕疵导致合同无法履行的意见，因张晓凡、常晓明提供的证据不能证明其主张，本院不予采信。因合同解除，刘宝卫要求张晓凡、常晓明退还5万元定金，符合法律规定，本院予以支持。关于刘宝卫主张张晓凡、常晓明赔偿其违约金18万元的诉讼

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘宝卫与张晓凡、常晓明所签的《存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违背国家法律强制性效力性规定，应属有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘宝卫已按照合同约定支付了定金，张晓凡、常晓明未完成银行撤押手续，致交易无法进行合同目的无法实现，另双方对解除房屋买卖合同未持异议，故对刘宝卫主张解除上述合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于本案争议焦点违约责任一节，根据法庭查明的情况，导致合同无法继续履行的主要原因系张晓凡、常晓明未办理撤押手续，使后续交易无法进行，办

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终2815号上诉人（原审原告）：刘宝卫，男，1990年7月15日出生，汉族，上海威锐垫资科技股份有限公司西安办事处技术部员工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：刘艳萍(系刘宝卫姐姐)，女，1984年8月3日，汉族，陕西恒泰家具有限公司职工，住西安市未央区。上诉人（原审被告）：张晓凡，女，1989年2月7日出生，汉族，无业，住西安市未央区。……