商品房销售合同纠纷 （2019）苏0707民初6565号
裁判要旨
依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。 原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。 合同签订后，原告按约定支付了房款456120元，被告按约定期限交付了房屋，但被告却没有按约定期限即房屋交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，致使原告不能如期办理房屋权属证书，虽然双方合同约定选择的是第1项即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，因合同是由被告提供，该条款属于格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。 本案双方签订合同第十五条约定的两种方式，第1项是出卖人退房，被告承担违约责任，合同选择的是1、而第2项是买受人不退房，出卖人不承担违约责任，明显违背了公平原则，被告作为提供格式条款的一方在原告不退房，免除其逾期未将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案的违约责任，排除对方权利，该条款所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与
摘要
莫永富与连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初6565号原告：莫永富，男，1996年7月5日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：孟婉秋，车银远、连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。 被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。 法定代表人：秦瑞，总经理。 委托诉讼代理人：杨军，男，1972年1月8日出生，汉族，居民……