租赁合同纠纷 （2018）皖07民终314号

案涉的《有偿使用权合同》，其法律关系实际应为商铺租赁使用关系，有偿使用金本质应为租金，双方应当是租赁关系。关于双方争议的有偿使用金对应年限问题，即有偿使用权合同内约定的“全部有偿使用金总额18万元整”，究竟系20年有偿使用金，抑或系40年有偿使用金问题。首先，对此项争议应当以合同相关条款字面表述为基础，置于具体前后语境，进行语义解释，并确定其真实意思。本案合同虽未对18万元使用金所对应的使用年限进行明确直接的约定，但合同中明确表述有偿使用期分为前后各20年两个阶段，第二阶段可以不再另订合同而自动续订，又表述“有偿使用期限收取的全部使用金总金额为18万元”，结合以上字句的语义及具体语境，按照通常理解，本案18万元的使用金应当认定为系对应40年的全部使用阶段。其次，万泰公司作为经营房地产开发的正规企业法人，在房地产租售等经营范围内，其缔约能力显然远强于作为买受方的普通自然人。根据诚信原则，万泰公司缔约时应当且也完全有能力提供结构完整、语义明晰的合同文本和条款。本案有偿使用权合同文本系由万泰公司制作提供，且在万泰公司与相对方签约时重复予以使用，故有偿使用金对应年限的相关条款可视为格式条款，在

安徽万泰置业有限公司、孙川川租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终314号上诉人（原审被告）：安徽万泰置业有限公司,住所地安徽省铜陵市市经济技术开发区。法定代表人：林建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯昭扬，安徽铜鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙川川,男,1989年10月7日出生,汉族，住江苏省邳州市。上诉人安徽万泰置业有限公司（以下简称……