民间借贷纠纷 （2015）镇民终字第00338号

编号为YC002的最高额房屋抵押担保合同是杨诚与丽健公司及丰明叶的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。房屋抵押借款合同亦是双方真实意思表示，且合法有效。但其中利息约定超出银行同期贷款利率四倍，超出部分不予保护。在合同履行中，杨诚将164万元给付吴志强，而另外186万元，付给张苡薰，张苡薰随即又付给杨诚，杨诚方并未实际支付该款项，故杨诚实际出借款项为164万元。根据双方合同约定及相关法律规定，至2014年2月13日，丽健公司应当偿还本金及利息应为52.4494万元，因丽健公司已付20万元，故还应支付32.4494万元。吴志强在签订房屋抵押借款合同时为担保人，在出具57万元的借条时自愿为共同欠款人，系其对自身权利的处分，不违反法律规定。丰明叶为抵押人，在借款人不履行到期债务的情况下，杨诚有权就抵押财产优先受偿。吴志强、丽健公司经传票传唤未到庭参加诉讼，原审法院依法作出缺席判决。原审法院判决：一、丽健公司、吴志强向杨诚支付借款本息32.4494万元（利息自2013年10月14日至2014年2月13日）。二、杨诚对丰明叶所有的位于丹阳市芳草苑5幢四单元102室（房屋所有权证号

编号为YC002的最高额房屋抵押担保合同是杨诚与丽健公司及丰明叶的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。房屋抵押借款合同亦是双方真实意思表示，且合法有效。但其中利息约定超出银行同期贷款利率四倍，超出部分不予保护。在合同履行中，杨诚将164万元给付吴志强，而另外186万元，付给张苡薰，张苡薰随即又付给杨诚，杨诚方并未实际支付该款项，故杨诚实际出借款项为164万元。根据双方合同约定及相关法律规定，至2014年2月13日，丽健公司应当偿还本金及利息应为52.4494万元，因丽健公司已付20万元，故还应支付32.4494万元。吴志强在签订房屋抵押借款合同时为担保人，在出具57万元的借条

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第00338号上诉人（原审原告）杨诚。委托代理人茅永芳，江苏正威律师事务所律师。上诉人（原审被告）丰明叶。委托代理人洪双明，江苏金正平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏丽健眼镜有限公司，住所地丹阳市司徒镇眼镜工业园万新路88号。法定代表人吴志强，该公司董事长。委托代理人潘叶娟，江苏维尔达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴志强。……