商品房预售合同纠纷 （2019）浙07民终5072号

由于中服公司未按约交房，一审法院依法判决解除了吴解平、揭丹丹与中服公司之间所签订的《浙江省商品房买卖合同》，及吴解平、揭丹丹与被告东阳农商银行之间所签订的《个人购房借款合同》，且该判决现已生效。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，该案中吴解平、揭丹丹所支付的购房款已由一审法院另案判决由中服公司返还，此处不赘。此外吴解平、揭丹丹在合同解除前归还给东阳农商银行的贷款本息，均应由中服公司返还给吴解平、揭丹丹，故吴解平、揭丹丹要求判令中服公司返还已向被告东阳农商银行所还贷款本金，及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。吴解平、揭丹丹该案中主张的是合同违约之诉，被告工商银行东阳支行、东阳农商银行为监管项目预售资金的监管银行，并非合同的相对方，吴解平、揭丹丹以存在过错为由要求其对中

由于中服公司未按约交房，一审法院依法判决解除了吴解平、揭丹丹与中服公司之间所签订的《浙江省商品房买卖合同》，及吴解平、揭丹丹与被告东阳农商银行之间所签订的《个人购房借款合同》，且该判决现已生效。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，该案中吴解平、揭丹丹所支付的购房款已由一审法院另案判决

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5072号 上诉人（原审原告）：吴解平，男，1980年4月20日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。 上诉人（原审原告）：揭丹丹，女，1983年3月20日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：范健龙，浙江求是园律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司东阳市支行，住所地东阳市吴宁街……