商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第192号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。潘林征与村田公司签订了商品房买卖合同，并办理了商品房预售备案登记，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。村田公司应当按照约定在商品房交付使用后730个工作日内办理房屋产权证书，逾期办证的，应当支付违约金。村田公司交房时间为2009年9月30日，截止至起诉之日2013年10月15日，有914个工作日。潘林征认为约定的逾期办证违约金低于逾期支付房款的违约金，主张按照每日已付房款的0.15‰计算违约金。经查，双方约定逾期办证的违约金为已付房款的0.5%，即1800元（360000元×0.5%），逾期支付房款的违约金为按日向出卖人支付逾期应付款0.15‰。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二》第二十八条规定：“……增加后的违约金以不超过实际损失为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”，双方约定的逾期办证违约金明显过低，有损买方利益。因此潘林征请求增加违约金，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。潘林征与村田公司签订了商品房买卖合同，并办理了商品房预售备案登记，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。村田公司应当按照约定在商品房交付使用后730个工作日内办理房屋产权证书，逾期办证的，应当支付违约金。村田公司交房时间为2009年9月30日，截止至起诉之日2013年10月15日，有914个工作日。潘林征认为约定的逾期办证违约金低于逾期支付房款的违约金，主张按照每日已付房款的0.15‰计算违约金。经查，双方约定逾期办证的违约金为已付房款的0.5%，即1800元（360000元×0.5%），逾期支付房款的违约金为按日向出卖人支

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第192号上诉人（原审原告）：潘林征，男，1980年2月21日出生，汉族，住河北省保定市北市区，现住广东省中山市坦洲镇。委托代理人：潘立华，男，1941年9月26日出生，汉族，住河北省保定市北市区，现住广东省中山市坦洲镇，系上诉人潘林征父亲。被上诉人（原审被告）：中山市村田房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇。法定代表人：房智……