商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终10022号

一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。本案万隆公司明知周正辉购买房屋的目的在于用于商业出租获取收益，将行政办公用房作为“商铺”向其销售，构成欺诈，致使周正辉在违背真实意思情况下订立《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，周正辉有权要求撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。现买卖标的房屋的不动产权属已登记至周正辉名下，故周正辉亦有义务协助万隆公司完成涉案房屋的权属登记回转手续。然而，涉案房屋目前登记有抵押权，经一审法院释明后其表示无法涤除抵押权，贷款银行在一审法院通知后亦未作出回应，故在抵押权未涤除的情形下，涉案合同撤销后的不动产权属登记回转存在法律障碍，故一审法院对周正辉主张的购房款返还及损失赔偿问题难以理涉，对其相关诉请碍难支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条之规定，判决：一、撤销苏州市万隆地产有限公司与周正辉于2013年9月18日签订的关于苏州市城北东路988号万宝世纪商务广场3幢331室房屋的《商品房买卖合同》（编号苏合同201309180

一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。本案万隆公司明知周正辉购买房屋的目的在于用于商业出租获取收益，将行政办公用房作为“商铺”向其销售，构成欺诈，致使周正辉在违背真实意思情况下订立《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，周正辉有权要求撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。现买卖标的房屋的不动产权属已登记至周正辉名下，故周正辉亦有义务协助万隆公司完成涉案房屋的权属登记回转手续。然而，涉案房屋目前登记有抵押权，经一审法院释明后其表示无法涤除抵押权，贷款银行在一审法院通知后亦未作出回应，故在抵押权未

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10022号上诉人（原审被告）：苏州市万隆地产有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区人民路3188号18幢1507室。法定代表人：陈文皇，董事长。委托诉讼代理人：仲玥，江苏简恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田媛媛，江苏简恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周正辉，男，1987年11月22生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。以上两被上诉人……