商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1773号

杨海蓉与环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》和《协议书》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，上述合同对杨海蓉和环博公司均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述《认购书》约定，杨海蓉知悉该物业现状已抵押给银行，杨海蓉同意待环博公司在杨海蓉支付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50%）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接环博公司通知之日七天内签订《商品房买卖合同》；如因环博公司原因逾期未办理签约，则视为环博公司违约，环博公司应于杨海蓉向环博公司提交齐退款资料之日起三十日向杨海蓉双倍返还杨海蓉已支付的定金及已收的楼款给杨海蓉。《商品房预售合同》约定，因环博公司房产有在银行抵押，涂销手续须在杨海蓉认购并支付了首期款后九十个工作日完成。合同签订后，杨海蓉于2012年11月23日前已支付涉案房屋50%的房款共计700000元，虽然杨海蓉没有在《认购书》约定的期限内提出解除合同，但环博公司至今仍未办理涉案房屋的涂销抵押手续，杨海蓉与环博公司间的合同目的至今无法实现，环博公司的行为已构成违约，应承

杨海蓉与环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》和《协议书》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，上述合同对杨海蓉和环博公司均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述《认购书》约定，杨海蓉知悉该物业现状已抵押给银行，杨海蓉同意待环博公司在杨海蓉支付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50%）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接环博公司通知之日七天内签订《商品房买卖合同》；如因环博公司原因逾期未办理签约，则视为环博公司违约，环博公司应于杨海蓉向环博公司提交齐退款资料之日起三十日向杨海蓉双倍返还杨海蓉已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1773号上诉人（原审原告）：杨海蓉，女，1974年3月7日出生，汉族。委托代理人：马彬，广东唯杰律师事务所律师。委托代理人：车车，广东唯杰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区琶洲大道东2-8号1802房。法定代表人：罗锦灿，职务董事长。委托代理人：杨春涛，该公司职员。委托代理人：江……