商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1540号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告逾期办证应承担违约责任，因合同中对于出卖人逾期办证违约责任做了明确约定，故被告应按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，经计算违约金数额为479元（计算方法：479037元×0.1%=479元）。关于原告要求被告提供初始登记批复的诉讼请求。因下发房屋所有权初始登记证明系行政部门的职权，不属于法院行使审判权的职权范围，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告协助办理房屋产权证的诉讼请求。因涉诉房屋尚未取得房屋所有权初始登记证明，办理房屋产权证书的时间尚不明确，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告张春生逾期办理房屋所有权证的违约金479元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告逾期办证应承担违约责任，因合同中对于出卖人逾期办证违约责任做了明确约定，故被告应按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，经计算违约金数额为479元（计算方法：479037元×0.1%=479元）。关于原告要求被告提供初始登记批复的诉讼请求。因下发房屋所有权初始登记证明系行政部门的职权，不属于法院行使审判权的职权范围，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告协助办理房屋产权证的诉讼请求。因涉诉房屋尚未取得房屋所有权初始登记证明，办理房屋产权证书的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1540号上诉人（原审原告）：原告张春生，男，1975年4月18日出生，汉族，住址辽宁省建平县张家营子镇。委托代理人：祖鸿鑫，辽宁希光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳幸福筑家房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山街道蒲河社区。法定代表人：台文献，该公司总经理。委托代理人：周冠斌，男，1987年3月27日出生，汉族，系该……