租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5633号

双方签订的物业租赁合同为双方真实意思表示，为有效协议，双方应按约履行，被告负有按约定支付租金的义务，其应对其承担的支付义务负举证责任。其辩称因其承租的物业被第三人损坏、在其和原告以及第三人的会谈中已明确物业被损毁后的租金由第三人支付、其只同意承担至2019年4月底前租金的意见，因其未提供原告同意由第三人支付的相应事实依据，且在其承租使用后其应对承租的物业负有管理义务，因此遭受的物业被损毁，其可另行向损坏人主张，按照合同相对性原则，其依法仍应按照合同约定按时足额承担支付租金义务，故对其上述辩称意见不予采纳。根据物业租赁合同约定，双方的租金计算年度应自上年度的10月1日起算至下年度的9月30日，该年度的租金应于下年度的6月1日前支付，故原告主张被告支付至2020年9月30日止租金的请求予以支持，结合被告已支付租金情况，被告累计结欠原告该期间内租金57.44万元，其应予支付。因被告未按时履行支付义务，对原告主张的逾期利息损失亦予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

双方签订的物业租赁合同为双方真实意思表示，为有效协议，双方应按约履行，被告负有按约定支付租金的义务，其应对其承担的支付义务负举证责任。其辩称因其承租的物业被第三人损坏、在其和原告以及第三人的会谈中已明确物业被损毁后的租金由第三人支付、其只同意承担至2019年4月底前租金的意见，因其未提供原告同意由第三人支付的相应事实依据，且在其承租使用后其应对承租的物业负有管理义务，因此遭受的物业被损毁，其可另行向损坏人主张，按照合同相对性原则，其依法仍应按照合同约定按时足额承担支付租金义务，故对其上述辩称意见不予采纳。根据物业租赁合同约定，双方的租金计算年度应自上年度的10月1日起算至下年度的9月30日，该

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5633号上诉人（原审被告）：上海慧域文化发展股份有限公司，住所地上海市静安区天目西路****楼****。法定代表人：张弘，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：无锡市滨湖区马山街道和平股份经济合作社，住所地，住所地江苏省无锡市滨湖区马山街道和平村雁门**iv>负责人：管正良，该合作社主任。委托诉讼代理人：肖锋，江苏诚卓律师事务所律师。……