商品房预售合同纠纷 （2015）北民一终字第472号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应认真履行合同约定的各项义务。原告已按约将全部房款支付完毕，根据合同约定，被告应在2014年5月30日前，将符合合同约定的商品房（即该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理五方在质监站监督下验收合格）交付原告使用，逾期交房超过30日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告未能按照合同约定在2014年5月30日前将房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。违约期限自2014年5月31日起算至2015年5月30日止，违约天数共计365天，被告应当向原告支付逾期交房违约金为429546元＊0．0003＊365天=47035.28元。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：被告广西晨兴投资发展有限公司须支付逾期交房违约金47035.28元给原告石玉宝、钟荣凤。案件受理费976元，减半收取488元，由被告负担。

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应认真履行合同约定的各项义务。原告已按约将全部房款支付完毕，根据合同约定，被告应在2014年5月30日前，将符合合同约定的商品房（即该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理五方在质监站监督下验收合格）交付原告使用，逾期交房超过30日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告未能按照合同约定在2014年5月30日前将房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。违约期限自2014年5月31日起算至2015年5月30

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第472号上诉人（一审被告）：广西晨兴投资发展有限公司，住所地北海市北海大道西235号。法定代表人：刘日雄，总经理。委托代理人：姚伟才，广西嘉友律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：石玉宝。被上诉人（一审原告）：钟荣凤。上诉人广西晨兴投资发展有限公司（以下简称晨兴公司）因与被上诉人石玉宝、钟荣凤商品房预售合同纠纷一案，不服北海……